|
|
9 c2 m5 E3 m: d9 f# G! @5 h
7 l+ N, B) l- x n7 O1 j
近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。
8 p, X, k- u( |2 l+ f# Q
% x* M( c8 C+ S* {据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。8 K; S3 O: ^1 a8 F/ _3 i% J
9 l2 ]1 Z; A7 `+ `% F! M, W这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:- y0 {1 J7 ]* }6 f1 {. ^5 w0 P
% E( u u9 \* P0 ^1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。8 M* u0 N. W! p' X6 `8 w" G1 \% d6 u
; i$ @0 a% \4 L% r2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
" X- s8 f! W* i3 }1 a" S5 W8 M/ B0 w. K
3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。9 K% d# b( f& A w' s- p2 ~5 n# i
' w' F6 B! Q' E3 m
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
; Y9 t! H) O- l, O n. Y# g' G2 d# y$ x; T
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。
' u/ N: o( Y" s. P: S W
t. c8 _* j$ e: w据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。
9 o# `4 [# I3 U8 a0 U, B x4 p/ I. p# z+ d. {
然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。( \ A4 p1 U2 k
" B* F: u# K% }: K# n+ N6 B9 i
城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
! y( J2 r4 |' L9 v9 e( f; J
1 W; |" ?; l$ I; Q. F' C6 e) N& g; }# r: C% `3 x5 W
|
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
|
发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
