|
|
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
8 c, E" }7 _6 H2 g' Q9 I, `
# h6 }, _; F) N) `' `. {$ ^* n
近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。
6 [0 y1 \# |, H5 R6 d2 }3 r
% W! x4 L0 U O j7 n5 u* l9 U据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。' ^2 N! i( N) M; z/ y
# m8 l, n' h+ H这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:. C/ Y9 V' X7 r( c
2 C+ Q( q! S$ ]0 O: F1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
+ U. A4 V1 q3 D r2 H* z' i. W/ j/ L/ \* t* U
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
! i6 K0 P* _4 Q. _' {9 ^
2 b; g T# E j' Z0 F3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
7 y. L6 d# n' B& v0 s' G5 d6 @; d2 o
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
- j+ p% k* c2 ~5 v) d- I& e% B# A4 W# U% `
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。0 k e, D8 o5 N" l1 I# g6 R* S/ S
/ t9 ?" w5 U* z& M9 p据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。0 u& X& M: Q' [6 J) l7 B
9 u4 U- J& `8 }$ o: f0 q
然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。
: A D) z3 B! J& M0 k
: c% n3 D* p* l0 o* J1 j/ _8 k* [城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。: `0 B j* {1 E1 C7 A
( Z% L; V5 V* Y+ m, f' G& I
$ a. f" l2 s5 v" H/ s |
|
发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
